ДОБАВИТЬ ПРОЕКТ

Меню




Проект спортивного комплекса с ледовой ареной
Проект офисного здания
Проект остановочного комплекса
Проект административного здания площадью 3 500 кв.м
Проект офисного здания общей площадью 5,5 тыс. кв.м.
Типовой проект АП-01-Дом Культуры
Проект 5-ти этажного многоквартирного дома с мансардой
Проект многоквартирного малоэтажного жилого дома «Эрида»
Малоэтажный многоквартирный дом «Елена»
Проект многоквартирного 1-секционного дома «Акрукс»
Многоквартирный 3-х этажный жилой дом «Алькор»
Проект трехэтажного секционного многоквартирного дома «Минтака»
Проект трехэтажного многоквартирного дома «Лабр»
Типовой проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом
Типовой проект АП-04-Трехэтажный многоквартирных дом
Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры
Проект АП-06- Таунхаус на 2 квартиры
Типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома «Антарес»
Проект магазина площадью 100 кв. м.
Проект магазина торговой площадью 188 кв.м.
Торговый павильон общей площадью 554 м.кв.
Проект магазина строительных товаров
Проект магазина продуктов
Проект магазина непродовольственных товаров
Проект магазина продуктов
Статьи
Разрешение на строительство
Ответственность за незаконное строительство
Как получить ГПЗУ
Гибкие солнечные панели. Инновационные технологии
Проект дома в стиле Райта
Стили современной архитектуры
Что нужно делать, чтобы в России в появилась хорошая жилая архитектура?
Пенополистирол: хорош для мышей, а не для людей
Готовые проекты зданий
Визуализация проектов
Эскизный проект
Проектирование модульных зданий
Топ-10 самых необычных и удивительных зданий/
Инновации в строительстве
Определение этажности и количества этажей
С чего начинается Ландшафтное проектирование
Что нужно знать делая проект своего будущего дома
Новости
В ОАЭ появился первый дом, напечатанный на 3d принтере
Инвесторам предлагают обустроить парковый комплекс в Новой Москве
Правительство Москвы разработало новые правила обустройства и размещения Летних кафе

Готовые проекты зданий.

 dfdfd

 Приобретение готового проекта

Приобретение готового проекта здания вовсе не означает, что сию же минуту можно бежать и строить. Теоретически это возможно, но грозит штрафом и риском обрушения здания.
Строительство любого коммерческого здания это комплекс мероприятий, которые необходимо выполнить и пройти процедуру согласований.

Покупка готового проекта это далеко не первое, что должен сделать инвестор. А что же главное? Обо всем по порядку:

I. Должен быть земельный участок.
Во-первых, те кто думают, что можно сначала можно купить готовый проект, а под него купить земельный участок сильно заблуждаются. Земельный участок, как инвестиционный товар, требует его полного освоения. На участке не должно оставаться свободных территории, на которых можно построить еще здания. Это не исключает необходимость благоустройства и проектирования, в соответствии с нормативами, различных дворовых площадок и парковок.
Полбеды если купленный проект будет меньше, чем можно было бы построить, а если проект будет больше, имеющегося участка возникают немалые сложности.
II. Освоение земельного участка
Прежде чем заказать готовый проект или проектирование необходимо провести геолого-разведывательные изыскания. Заказать топографический план выделенной территории.
III. Получение предварительных согласований.
Получение предварительных согласований различается в зависимости типа строительства.
В эту стадию также входит получение «Технических условий» на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
IV. Заказ готового проекта или проектирования.
Этап покупки готового проекта не является единственным действием, связанным с разработкой комплекса чертежей.

Покупая готовый проект нужно знать:
1.- Готовый проект или типовой проект необходимо привязать к участку.
В данном случае необходимо сделать проверочные расчеты фундаментов, проверочные теплотехнические расчеты, выполнить генплан участка, внести корректировки частей проектов, где описывается участок.
Кроме того, для разных регионов страны устанавливаются разные нормативные требования, к примеру, может потребоваться устраивать двойной тамбур, делать проветриваемое тех подполье, рассчитывать на сейсмичность и т.д.
2.- Готовый проект это не весь объем требуемой проектной документации необходимой для согласования и строительства.
Во-первых , некоторые разделы невозможно выполнить без участка земли. К ним относятся: ген.план, проект организации строительства, проект демонтажа, охрана окружающей среды. Практически все разделы проектной документации будут не полными без данных о земельном участке.

Таким образом, необходимо самостоятельно выяснять , какие разделы проекта необходимы для желаемого строительства, какие разделы готового проекта можно приобрести, а какие разделы проекты необходимо заказывать для проектирования.
V. Когда собран комплект, всех необходимых разделов, проект относится на согласование или получение разрешение на строительство.
Есть здания, для которых не требуется экспертиза, есть здания,для которых не требуется даже разрешение на строительство. Эти требования регламентируются Главой 6 «Градостроительного кодекса РФ»
VI. Строительство можно начинать, когда есть разрешение на строительство.

Это общий порядок действий при подготовке проектной документации для строительства, естественно тут не учтены все нюансы и списки необходимых документов .

Необходимость в готовых проектах

Необходимость в готовых проектах крайне высока, так как это позволяете решить целый ряд задач:
– Экономия временипри разработке документации;
-Экономия денег, так как готовый проект, даже в комплексе с услугами по привязки проекта, значительно дешевле;
-Инвестор сам выбирает внешний вид и архитектурно-художественные решения, а не соглашается с тем, что ему запроектировали в процессе.
-Готовый проект позволяет без дополнительных вложений, на стадии принятия решения, посчитать экономическую целесообразность строительства. Подготовить инвестиционный проект.

История

История возникновения типового проектирования известна всем. И многими принято осуждать одноликое типовое проектирование советского времени. Тем не менее, именно благодаря готовым проектам, разработанными советскими инженерами и строительным комплексом вся страна вся страна была обеспечена жил.площадью.
Типовые проекты СССР регламентировались жестко площадь кухни, площадь коридоров, площади спальни должны были соответствовать СНиПам. Нормами определялось количество секций, высотность и т.п. Первые типовые проекты были достаточно тесными для проживания, в народе получили названия «Брежневки». Со временем нормы менялись, появлялись улучшенные серии. В них увеличивалась норма площади на человека.
В настоящее время типовыми проектами, как правило, являются готовые проекты уже построенных зданий и сооружений.


ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦИАЛЬНОЙ СЕТИ