ДОБАВИТЬ ПРОЕКТ

Меню




Проект спортивного комплекса с ледовой ареной
Проект офисного здания
Проект остановочного комплекса
Проект административного здания площадью 3 500 кв.м
Проект офисного здания общей площадью 5,5 тыс. кв.м.
Типовой проект АП-01-Дом Культуры
Проект 5-ти этажного многоквартирного дома с мансардой
Проект многоквартирного малоэтажного жилого дома «Эрида»
Малоэтажный многоквартирный дом «Елена»
Проект многоквартирного 1-секционного дома «Акрукс»
Многоквартирный 3-х этажный жилой дом «Алькор»
Проект трехэтажного секционного многоквартирного дома «Минтака»
Проект трехэтажного многоквартирного дома «Лабр»
Типовой проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом
Типовой проект АП-04-Трехэтажный многоквартирных дом
Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры
Проект АП-06- Таунхаус на 2 квартиры
Типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома «Антарес»
Проект магазина площадью 100 кв. м.
Проект магазина торговой площадью 188 кв.м.
Торговый павильон общей площадью 554 м.кв.
Проект магазина строительных товаров
Проект магазина продуктов
Проект магазина непродовольственных товаров
Проект магазина продуктов
Статьи
Разрешение на строительство
Ответственность за незаконное строительство
Как получить ГПЗУ
Гибкие солнечные панели. Инновационные технологии
Проект дома в стиле Райта
Стили современной архитектуры
Что нужно делать, чтобы в России в появилась хорошая жилая архитектура?
Пенополистирол: хорош для мышей, а не для людей
Готовые проекты зданий
Визуализация проектов
Эскизный проект
Проектирование модульных зданий
Топ-10 самых необычных и удивительных зданий/
Инновации в строительстве
Определение этажности и количества этажей
С чего начинается Ландшафтное проектирование
Что нужно знать делая проект своего будущего дома
Новости
В ОАЭ появился первый дом, напечатанный на 3d принтере
Инвесторам предлагают обустроить парковый комплекс в Новой Москве
Правительство Москвы разработало новые правила обустройства и размещения Летних кафе

Как получить ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)- это документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

В градостроительном плане, в соответствии с градостроительным законодательством, указываются ограничения по разрешенному использованию, застройке и эксплуатации земельного участка.

Выполнение условий ГПЗУ строго контролируется. Нарушение любого пункта, указанного в ГПЗУ, приведет к отказу в согласовании или получении Разрешения на строительства.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ И ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГПЗУ

Процедура получения ГПЗУ одинаковая во всех регионах в Москве, Санкт-Петербурге или в Екатеринбурге. Может быть лишь разница в списке документов и пока не везде эту услугу можно получить в электронном виде. Но даже если учесть эти особенности, необходимо лично уточнять актуальные требования.

Процедура следующая:

  • 1. Для получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) необходимо обратится в местный комитете по Градостроительству и архитектуре, лично либо через портал гос. услуга (если эта услуга предоставляется в эл. виде в регионе)
  • 2. Предоставить заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
  • 3. Предоставить следующие документы:
  • Кадастровый паспорт зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке.
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия, 1 экз.)
  • Устав юридического лица (нотариально заверенная копия, 1 экз.)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариально заверенная копия, 1 экз.)
  • Документ, подтверждающий согласие собственника или законного представителя собственника объекта капитального строительства на проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка (оригинал)
  • Кадастровая выписка о земельном участке (нотариально заверенная копия, 1 экз.)
  • 3. В итоге заявитель получает 2 экземпляра градостроительного плана и копию распоряжения Комитета об утверждении градостроительного плана.

Услуга предоставляетсябесплатно
Срок предоставления услуги30 рабочих дней.

Важно: Перед обращением в КГА заявителям необходимо обратиться в организации, выдающие технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях получения документов, содержащих технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Статья 44. Градостроительный кодекс РФ
Правила землепользования и застройки (каждый субъект имеет свои территориальные ПЗЗ)

Подготовка градостроительного плана осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, который прописывается в документе- Правила землепользования застройки.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации. В них устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно указанным определениям следует, что при необходимости произвести строительные работы, реконструкцию объектов капитального строительства или капитальный ремонт объектов капитального строительства необходимо получить градостроительный план земельного участка!

В СОСТАВЕ ГПЗУ УКАЗЫВАЕТСЯ

  • 1. границы земельного участка;
  • 2. границы зон действия публичных сервитутов;
  • 3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • 4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • 5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • 6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • 7. информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия);
  • 8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
  • В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦИАЛЬНОЙ СЕТИ