Меню




Проект спортивного комплекса с ледовой ареной
Проект офисного здания
Проект остановочного комплекса
Проект административного здания площадью 3 500 кв.м
Проект офисного здания общей площадью 5,5 тыс. кв.м.
Типовой проект АП-01-Дом Культуры
Проект 5-ти этажного многоквартирного дома с мансардой
Проект многоквартирного малоэтажного жилого дома «Эрида»
Малоэтажный многоквартирный дом «Елена»
Проект многоквартирного 1-секционного дома «Акрукс»
Многоквартирный 3-х этажный жилой дом «Алькор»
Проект трехэтажного секционного многоквартирного дома «Минтака»
Проект трехэтажного многоквартирного дома «Лабр»
Типовой проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом
Типовой проект АП-04-Трехэтажный многоквартирных дом
Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры
Проект АП-06- Таунхаус на 2 квартиры
Типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома «Антарес»
Проект магазина площадью 100 кв. м.
Проект магазина торговой площадью 188 кв.м.
Торговый павильон общей площадью 554 м.кв.
Проект магазина строительных товаров
Проект магазина продуктов
Проект магазина непродовольственных товаров
Проект магазина продуктов
Статьи
Разрешение на строительство
Ответственность за незаконное строительство
Как получить ГПЗУ
Гибкие солнечные панели. Инновационные технологии
Проект дома в стиле Райта
Стили современной архитектуры
Что нужно делать, чтобы в России в появилась хорошая жилая архитектура?
Пенополистирол: хорош для мышей, а не для людей
Готовые проекты зданий
Визуализация проектов
Эскизный проект
Проектирование модульных зданий
Топ-10 самых необычных и удивительных зданий/
Инновации в строительстве
Определение этажности и количества этажей
С чего начинается Ландшафтное проектирование
Что нужно знать делая проект своего будущего дома
Новости
В ОАЭ появился первый дом, напечатанный на 3d принтере
Инвесторам предлагают обустроить парковый комплекс в Новой Москве
Правительство Москвы разработало новые правила обустройства и размещения Летних кафе

Инвестиции в строительство

Инвестиции в строительство объектов недвижимость различаются по двум категориям, если рассматривать вопрос: собирается ли инвестор после того, как здания или сооружения будут построены, включить статью расходов в актив или пассив. Если квартира или жилой дом покупается для проживания, то статью расхода можно отнести к пассиву, то есть прибыль из жилья извлекаться не будет, а напротив придется тратиться на коммунальные услуги и ремонт.

Инвестиции в строительство

Дом может перейти в актив, если его продать или перевести в коммерческую недвижимости: устроить в доме предприятие, приносящие доход, например, создать фирму в сфере развлечения, услуг или сдавать квартиру внаем. Оформление документов в государственных службах будет происходить в разных ведомствах.
Здания и сооружения могут различаться по сферам применения и на начальном этапе строительства можно выделить несколько типов:

  • многоквартирные жилые дома;
  • коттеджные поселения;
  • гостиничные комплексы и гостиницы;
  • коммерческие строения;
  • промышленные предприятия.

В условиях нехватки жилья инвестирование средств в квартиры и дома может быть выгодным: на начальном этапе строительства дома в городе и в окрестности стоят дешевле, разница в цене значительная и деньги можно сэкономить. Имеющиеся риски связаны в основном с тем, насколько надежный застройщик выбран, и с грамотным составлением договора, где должны быть указаны все нюансы строительства, вплоть до того, как будет ликвидироваться возможный брак.
Важнейшее дело человека, вкладывающего средства, проверить репутацию застройщика: положительные характеристики должны быть подтверждены работами, находящимися в эксплуатации. Для проверки правильности составления договора будет нелишним задействовать юриста, область специализации которого инвестирование в строительство.
Кроме того, закон обязывает размещать в информационных сетях, в частности в «Интернете», Проектную декларацию, включающую сведения о застройщике и проекте строительства за 14 дней до первой сделки. Декларируемая информация представляет собой наиболее полный перечень сведений, по которому инвестор может оценить экономические риски.
Покупка жилья в городе несколько менее рискованное предприятие, чем покупка коттеджа. Риск здесь больший по сравнению со строительством многоквартирных зданий. Инвестор должен отдавать себе отчет, что приобретает недвижимость, концепция которой должна быть наиболее полно отражена в договорных документах и приложениях. Процедура перехода собственность от застройщика к дольщику и сроки строительства должны быть четко прописаны. Спорная ситуация может возникнуть на всех этапах работы, и при наличии документальных подтверждений вопрос можно будет решить в суде. Дом за городом инвестор получает вместе с участком земли, который на время строительства регистрируется в Федеральном органе на имя застройщика.
Строительство промышленных предприятий занимает около 10% и инвесторами являются граждане, располагающие крупным капиталом.
В России более 50% вложенных в строительство средств граждан вращаются на объектах возведения жилья и зданиях коммерческого типа. Среди основных игроков, вкладывающих деньги, можно назвать девелоперские компании и физические лица – дольщики многоквартирных домов. Цель инвесторов извлечь прибыль по максимуму, и исключить риск потерять деньги. В случае, если человек не проявляет осторожность и не проверяет застройщика, то возможно даже банальное бегство афериста с деньгами.
Каждое направление в процессе инвестирования имеет свои плюсы и минусы. Принимать решение о перечислении денег стоит, взвесив всевозможные аргументы как «за», так и «против», просчитав ожидаемую прибыль, выяснив все нюансы экономического и технического вектора, получив положительное впечатление о документации застройщика.
Реалии современной жизни свидетельствуют, что строительство не прекращается в условиях кризиса. Задача удачного вложения денег все также актуальна, хотя риски в ситуации нестабильной экономики повышаются. Правительство РФ заинтересованно в новом строительстве: готовятся и вступают в силу законы, призванные обеспечить защиту дольщиков путем организации стабилизационного фонда.


ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦИАЛЬНОЙ СЕТИ