Инвестиции в строительство объектов недвижимость различаются по двум категориям, если рассматривать вопрос: собирается ли инвестор после того, как здания или сооружения будут построены, включить статью расходов в актив или пассив. Если квартира или жилой дом покупается для проживания, то статью расхода можно отнести к пассиву, то есть прибыль из жилья извлекаться не будет, а напротив придется тратиться на коммунальные услуги и ремонт.

Дом может перейти в актив, если его продать или перевести в коммерческую недвижимости: устроить в доме предприятие, приносящие доход, например, создать фирму в сфере развлечения, услуг или сдавать квартиру внаем. Оформление документов в государственных службах будет происходить в разных ведомствах.
Здания и сооружения могут различаться по сферам применения и на начальном этапе строительства можно выделить несколько типов:

В условиях нехватки жилья инвестирование средств в квартиры и дома может быть выгодным: на начальном этапе строительства дома в городе и в окрестности стоят дешевле, разница в цене значительная и деньги можно сэкономить. Имеющиеся риски связаны в основном с тем, насколько надежный застройщик выбран, и с грамотным составлением договора, где должны быть указаны все нюансы строительства, вплоть до того, как будет ликвидироваться возможный брак.
Важнейшее дело человека, вкладывающего средства, проверить репутацию застройщика: положительные характеристики должны быть подтверждены работами, находящимися в эксплуатации. Для проверки правильности составления договора будет нелишним задействовать юриста, область специализации которого инвестирование в строительство.
Кроме того, закон обязывает размещать в информационных сетях, в частности в «Интернете», Проектную декларацию, включающую сведения о застройщике и проекте строительства за 14 дней до первой сделки. Декларируемая информация представляет собой наиболее полный перечень сведений, по которому инвестор может оценить экономические риски.
Покупка жилья в городе несколько менее рискованное предприятие, чем покупка коттеджа. Риск здесь больший по сравнению со строительством многоквартирных зданий. Инвестор должен отдавать себе отчет, что приобретает недвижимость, концепция которой должна быть наиболее полно отражена в договорных документах и приложениях. Процедура перехода собственность от застройщика к дольщику и сроки строительства должны быть четко прописаны. Спорная ситуация может возникнуть на всех этапах работы, и при наличии документальных подтверждений вопрос можно будет решить в суде. Дом за городом инвестор получает вместе с участком земли, который на время строительства регистрируется в Федеральном органе на имя застройщика.
Строительство промышленных предприятий занимает около 10% и инвесторами являются граждане, располагающие крупным капиталом.
В России более 50% вложенных в строительство средств граждан вращаются на объектах возведения жилья и зданиях коммерческого типа. Среди основных игроков, вкладывающих деньги, можно назвать девелоперские компании и физические лица – дольщики многоквартирных домов. Цель инвесторов извлечь прибыль по максимуму, и исключить риск потерять деньги. В случае, если человек не проявляет осторожность и не проверяет застройщика, то возможно даже банальное бегство афериста с деньгами.
Каждое направление в процессе инвестирования имеет свои плюсы и минусы. Принимать решение о перечислении денег стоит, взвесив всевозможные аргументы как «за», так и «против», просчитав ожидаемую прибыль, выяснив все нюансы экономического и технического вектора, получив положительное впечатление о документации застройщика.
Реалии современной жизни свидетельствуют, что строительство не прекращается в условиях кризиса. Задача удачного вложения денег все также актуальна, хотя риски в ситуации нестабильной экономики повышаются. Правительство РФ заинтересованно в новом строительстве: готовятся и вступают в силу законы, призванные обеспечить защиту дольщиков путем организации стабилизационного фонда.