Как получить ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)- это документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
В градостроительном плане, в соответствии с градостроительным законодательством, указываются ограничения по разрешенному использованию, застройке и эксплуатации земельного участка.
Выполнение условий ГПЗУ строго контролируется. Нарушение любого пункта, указанного в ГПЗУ, приведет к отказу в согласовании или получении Разрешения на строительства.
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ И ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГПЗУ
Процедура получения ГПЗУ одинаковая во всех регионах в Москве, Санкт-Петербурге или в Екатеринбурге. Может быть лишь разница в списке документов и пока не везде эту услугу можно получить в электронном виде. Но даже если учесть эти особенности, необходимо лично уточнять актуальные требования.
Процедура следующая:
- 1. Для получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) необходимо обратится в местный комитете по Градостроительству и архитектуре, лично либо через портал гос. услуга (если эта услуга предоставляется в эл. виде в регионе)
- 2. Предоставить заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
- 3. Предоставить следующие документы:
- Кадастровый паспорт зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке.
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия, 1 экз.)
- Устав юридического лица (нотариально заверенная копия, 1 экз.)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариально заверенная копия, 1 экз.)
- Документ, подтверждающий согласие собственника или законного представителя собственника объекта капитального строительства на проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка (оригинал)
- Кадастровая выписка о земельном участке (нотариально заверенная копия, 1 экз.)
- 3. В итоге заявитель получает 2 экземпляра градостроительного плана и копию распоряжения Комитета об утверждении градостроительного плана.
Услуга предоставляется— бесплатно
Срок предоставления услуги — 30 рабочих дней.
Важно: Перед обращением в КГА заявителям необходимо обратиться в организации, выдающие технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях получения документов, содержащих технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Статья 44. Градостроительный кодекс РФ
Правила землепользования и застройки (каждый субъект имеет свои территориальные ПЗЗ)
Подготовка градостроительного плана осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, который прописывается в документе- Правила землепользования застройки.
Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации. В них устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно указанным определениям следует, что при необходимости произвести строительные работы, реконструкцию объектов капитального строительства или капитальный ремонт объектов капитального строительства необходимо получить градостроительный план земельного участка!
В СОСТАВЕ ГПЗУ УКАЗЫВАЕТСЯ
- 1. границы земельного участка;
- 2. границы зон действия публичных сервитутов;
- 3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- 4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- 5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
- 6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- 7. информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
- 8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
- В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
