Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
КОМУ НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Перед тем как начинать собирать документы на строительство дома, необходимо сразу уточнить, нужно ли Вам разрешение на строительство?
В первую очередь необходимо узнать вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.51) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Таким образом, разрешение на строительство требуется если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Но гараж на этом участке построить можно без получения разрешения на строительство.
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно, либо через многофункциональный центр.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
- 1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК;
Включают в себя — свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка
- 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА;
Градостроительный план земельного участка — это документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
В градостроительном плане, в соответствии с градостроительным законодательством, указываются ограничения по разрешенному использованию, застройке и эксплуатации земельного участка.
- 3. СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с обозначение места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Схема планировочной организации разрабатывается в соответствии с требованиями, указанными в градостроительном плане. Должны быть соблюдены необходимые размеры привязки дома на участке.
Не допускается требовать иные документы.
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
В соответствии с ГК, ст 51, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, это комитет по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования.
Так же документы для получения разрешения на строительство, могут быть направлены в электронной форме.
Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр)
СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Выдача разрешения на строительство осуществляется-БЕСПЛАТНО.
В течение 10 дней с момента подачи заявления застройщиком органы власти должны выдать разрешение на строительство или мотивированный отказ.
Отказ может быть получен в случае несоответствия предоставленных документов. В том числе, если схема планировочной организации выполнена с несоблюдением требований указанных в градостроительном плане.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен Вами в судебном порядке.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.
