Проектная декларация на строительство многоквартирного дома
ПАМЯТКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Проектная декларация- это важный документ застройщика, в котором он указывает информацию о себе и информацию о проекте строительства.
Перед приобретением квартиры в строящемся жилье, в целях безопасности вложений, покупатель обязан внимательно изучить проектную декларацию, опубликованной застройщиком.
Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 19. Проектная декларация
ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЛЮБОМУ ОБРАТИВШЕМУСЯ ЛИЦУ
- 1. учредительные документы застройщика;
- 2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- 3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- 4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности.
- 5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
ПО ТРЕБОВАНИЮ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ:
- 1. разрешение на строительство;
- 2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- 3. заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- 4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- 5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
Проектная декларация – состоит из двух частей, первая содержит информацию о застройщике, вторая часть о проекте строительства.
- 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
ФЗ-2014. Статья 20. Информация о застройщике
- Фирменное наименование, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
- Информация о государственной регистрации застройщика
- Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица.
- Информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
- Информацию виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом;
- Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
- 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
ФЗ-2014. Статья 21. Информация о проекте строительства
- Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- Информация о разрешении на строительство;
- Информация о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, об элементах благоустройства;
- Информация о местоположении строящихся многоквартирного дома и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
- Информация о количестве в составе строящихся многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
- Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
- Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
- Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
- Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения);
- Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
ВЫВОД
Из всего указанного можно сделать вывод, что ФЗ-2014 обязывает застройщика указать все сведения, по которым дольщик может оценить риски при приобретении строящегося жилья.
То есть, информацию необходимо не только прочитать, но и проверить, по возможности, достоверность указанных данных. И эту возможность ФЗ-2014 тоже предоставляет покупателю.
