Типовое проектирование. Перспективы развития строительства по типовым проектам

Типовое проектирование — это разработка проектов зданий, конструкций предназначенных для многократного строительства.
Типовое проектирование применяется в строительстве жилых, общественных зданий и промышленных зданий.

ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ТИПОВОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

До 1928г типовые проекты применялись для строительства различных сооружений, крепостей и даже целых городов. Ярким примером такого строительства стал Свияжск. По типовому проекту в 1584 году были построены деревянные стены Архангельска.
В 1714 году изданы альбомы типовых проектов Д. Трезини. В указе Петра I от 4 апреля 1714 г. говорится: «Каким манером домы строить… брать чертежи от архитектора Трезини». Это первое известное упоминание о внедрении в строительство прототипа «серии» типовых жилых домов.

Серия «Трезини» представляла собой несколько проектов жилых домов в один и два этажа разных габаритов. Проекты были гравированы, напечатаны и в таком виде выдавались застройщикам. На каждом оттиске были нанесены габариты участка, план дома, фасад с воротами и краткое пояснение, в котором указывались размеры участка и дома.
Небывалые масштабы жилищного строительства в нашей стране в советские годы стали возможными благодаря неуклонному повышению уровня индустриализации страны.
Советские годы
В предвоенные и послевоенные годы жилые дома фактически строились для коммунального заселения. В соответствии с базой строительных материалов жилые дома возводились преимущественно из кирпича по индивидуальным проектам, в которых частично могли быть использованы типовые планировки.

Коренной поворот произошел в 1951 году, было принято решение о создании специализированных проектных организаций для типового проектирования.
Массовое применение типовых проектов создало огромное количество домостроительных комбинатов, которые производили серийные строительные изделия.
Уже через 15 лет, в качестве объекта типизации были приняты не дома, а сами строительные изделия, из которых формируются объемно-планировочные решения зданий.
И не смотря на то, что огромное количество зданий практически не отличаются друг от друга, именно индустриализация типового строительства обеспечило население жильем, школами, детскими садами и другими общественными зданиями.

СЛОЖНОСТИ, КОТОРЫЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ВСТАЮТ ПЕРЕД ПРИМЕНЕНИЕМ ТИПОВОГО ПРОЕКТА

1. Ограниченность земельного участка.
В советские годы выделялись гектары земля, на которых разрабатывался генплан с применением типовых серий домов. Сейчас же застройщик чаще имеет небольшой участок, на котором есть возможность построить 1-3 дома. В таких ограниченных условиях подобрать готовый типовой проект становится значительно сложнее. Но возможно!
В условиях городской плотной застройки, типовой проект применить не возможно по причине того, что необходимо использовать для строительства каждый метр земли.
2. Часто меняющиеся правила в нормативной документации.
Это не объяснимо, но факт. Каждый год в нормативной документации появляются изменения. Меняются требования к технологическому оборудованию, к конструктивным особенностям зданий и т.п.
Таким образом, прошедший экспертизу проект в 2015 году не может быть использован повторно, без соответствующей корректировки, уже в 2016 году.

ТИПОВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ

В настоящее время самое массовое использование типовых проектов применяется в строительстве коттеджей.
Нормы по разработке типовой проектной документации были отменены, тем не менее, на государственном уровне стали создаваться реестры типовой проектной документации. В данные реестры может подать свой проект любая проектная организация.
Минстроем России разработаны проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», создающие правовую основу для использования типовой проектной документации.
Принятие указанных проектов нормативных правовых актов позволит создать условия для применения типовой проектной документации, в результате чего будут сокращены сроки строительства объектов капитального строительства, в том числе социально значимых, сроки прохождения государственной экспертизы проектной документации, а также уменьшены расходы бюджетов бюджетной системы на строительство объектов капитального строительства.
Для того чтобы подать проект в реестр необходимо заполнить «Паспорт типовой проектной документации» и отправить его в Минстрой России. На сайте http://www.minstroyrf.ru

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТИПОВОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

В предыдущей главе было упомянуто, что типовые проекты массово применяются при строительстве частных жилых домом.
Из этого можно сделать простой вывод, который в целом охарактеризует перспективы развития типового проектирования. А именно, свободная экономика всегда сделает выбор в пользу наиболее рационального решения.
Не смотря на то, что современные типовые проекты многоквартирных и общественных зданий, в первую очередь разрабатываются как индивидуальные, развитие и применение готовых типовых проектов, так же будет завесить от желания и возможностей застройщика в поиске наиболее рационального и экономичного решения.
Так же продолжают работать домостроительные комбинаты, производящие серии изделий, как для строительства панельных зданий, так и отдельную номенклатуру и типовых изделий применяемы в зданиях, сделанных по индивидуальным проектам.
Перспектива и необходимость развития типового проектирования будет актуальна и в будущем, так как позволяет решить главную задачу — экономию строительства.